香河园地块楼面价创两年来新高     DATE: 2019-06-01 10:50

系年内北京最热门地块,被南昌一国企拿下,总价19.15亿元,楼面价超25000元/平米

北京年内最热宅地现场竞价,意料之中的火热,但结果却出人意料。昨天,南昌市政公用投资控股有限责任公司(以下简称“南昌市政”)击退包括首开[简介 最新动态]、首创[简介 最新动态]等北京房企,以19.15亿元的总价摘得东城区香河园3号地(紧邻东二环),折合楼面价25749元/平方米,创2010年4月楼市调控启动以来新高。这一价格也仅次于2010年3月成交的蓟门桥地块(楼面价近30000元/平米)。

北京房企“全军覆没”

在昨天现场竞价开始前,香河园3号地已经有10次网上报价。据了解,包括北京万科[简介 最新动态]、首开集团、和裕地产、懋源置业、首创和华远联合体等知名房企均已报价。此外,还有两家让许多业内人士感觉陌生的企业:南昌市政和北京美尔。最终经过40轮竞价,南昌市政胜出,而在后半程和南昌市政展开白热化竞争的恰恰是北京美尔。

北京房企在竞价中完全处于下风。首开等房企的报价集中在前20轮。当报价在21轮达到18亿元之后,北京房企基本全线退出,只有懋源置业报了一次18.4亿元,而北京万科甚至自始至终没有举牌。此后竞争主要在南昌市政和北京美尔之间激烈展开。

现场“观战”的开发商表示,从包括万科在内房企表现来看,后半程已经完全放弃,只能解读为房企在目前的调控背景下出手谨慎,预期没有南昌市政那么乐观。

溢价率43%未达上限

对于香河园3号地最后超过25000元/平方米的楼面价,北京多家房企人士表示“不理智”。

一家参与竞价的北京房企负责人对记者透露,自己原来预期的价格最高在18亿的水平。相对于自己感觉不错的开发经验和成本控制能力,24000元/平方米的楼面价已是极限。这块地楼面价当前看来太高了,“不知道南昌市政拿地做什么用”。

还有北京开发商猜测,南昌市政“或许通过此次拿地提升名气,进军全国”。值得一提的是,该地块价格最终没有达到预设的合理土地上限价格,溢价率为43%。

- 声音

南昌市政董事长:楼面价不算高

昨天竞价结束后,南昌市政一位负责人模样的中年男子快步走出国土局。面对媒体记者的追赶,对于这次高价拿地,该人士只留下“打造一个亮点”、“打造百年千亿企业”等只言片语。

昨天下午,记者致电南昌市政公用投资控股公司董事长熊一江。

熊一江对记者表示,房地产是南昌市政的一大主业,这一次经过测算,认为这块地比较有经济价值。对于最后的成交价,熊一江认为楼面价不算高。北京二环附近很久都没有出让土地了,其他地块和香河园地块没有可比性。对于该地块未来规划,熊一江表示,招标文件中已有比较详细的规划,南昌市政将按照有关要求做。


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