北京房产中介“抢房”目标移至出租房源     DATE: 2019-05-25 11:52

记者昨日从双井、广安门、安贞等热点区域中介门店了解到,在高性价比二手房供不应求的情况下,中介已经开始将“抢房”目标锁定在签订租赁合同不久或合同即将到期的出租房。

多数经纪人加班到深夜

7月份,北京二手房住宅签约再创新高,达到了17130套,全月成交量突破1.7万套,环比6月上涨幅度达到了25.8%,同比上涨幅度更是达到了100%,创造18个月来新高。

一家房产中介高层表示,在北京的二手房市场,如果月成交量在9000套以下,即日均成交不超300套,市场往往就会显得比较萧条,中介人员也会大量离开;如果成交量在1万至1.5万套之间,那么市场就会保持平稳,如果成交量在1.5万套以上,那么市场就会显得活跃,并逐渐向卖方市场倾斜。

7月,很多房主由试探性调价转向故意抬高报价。“很多经纪人甚至感觉楼市回暖了,多数经纪人每天都会主动加班到晚上10点以后。”他说。

中介游说房主“由租改售”

“有你这样出尔反尔的吗,我刚住进来一个月就让我搬走?”“中介说我这套房子如果现在拿出来卖,肯定能卖到最高价,你也体谅体谅我。”上周末,在西城区菜市口附近租房的毕业生小陈和房东发生了正面冲突。在中介的鼓动下,房主要把租给她的房子挂牌出售,尽管小陈不愿意,但在房主承诺“赔偿俩月租金”后,还是妥协了。

已经持续数月的二手房购房需求增加,加之高性价比房源不断减少,加剧了二手住宅市场的供需紧张局面。根据多家机构的统计显示,7月初北京二手房供需比为1比1.6,而4个月前,这个比例约为1比1.1。

“目前更关键的是去哪儿为客户找来合适的房子。”在大型中介门店的早间例会上,抢房源成了近期的首要大事。于是,像小陈遭遇的一幕——业主未登记出售的出租房也被中介拉来改作销售房源,近期屡见不鲜。

部分购房人“跟风”出手

在劲松、双井、广安门等热点区域的中介门店店长们看来,近期性价比较高的二手房主要被两类人群买走。

“交易房源所在小区或周边的租户是主力购买人群。”负责广安门附近房源的吴店长说,一个典型例子是,他的店里在7月初刚刚成交了一套老小区里的小两居,买房人就是旁边单元的租户;另外一部分购房人群则是“纳税刚满五年”具备购房资质的人群。

“7月份北京二手房市场的成交量达到较高水平,是多方面因素共同作用的结果。”市房协有关人士认为,一方面,刚性需求人群积极入市;另一方面,近期一些区域二手房价格出现回调,很可能造成部分人群盲从入市。